金东区土拍遇冷 江景地块遭遇流拍

8月8日，金华土拍市场迎来了4宗住宅、商务、图书展览地块的公开出让，这也是8月金华迎来的首场土拍。本次土拍涵盖了热门板块金东新城区和婺城新区，金东新城区和婺城新区各占2块，其中，金东新城区和婺城新区的住宅地块出让引人关注。然而竞拍过程颇给人一种“意料之外，情理之中”的感觉。

犹记得7月2日金地集团以8361元/㎡楼面价拿下金东区建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧地块，成功布局在金华的第9子。

时隔一个月，金东区再次迎来新的土地出让却遇冷。

此次出让的地块中，这宗位于清照路北侧、纵七路东侧的地块格外亮眼。该地块占地面积40891.39㎡，约合61亩，容积率为1.1～1.3，是难得的低密度住宅用地，地块起始单价为10610元/㎡，以1.3的最高容积率计算，起始楼面价为8161.54元/㎡。

该地块直面义乌江江景资源，西邻滨江公园，是继保集·外滩、中天·江上明月、金地融信·悦江府之后义乌江北岸又一不可多得的地块。

地块西侧的金地融信·悦江府地块于2017年8月4日以12700元/㎡单价(8466.7元/㎡楼面价)成交。时隔1年，此次出让地块在报价为10940元/㎡单价(8415.4元/㎡楼面价)时戛然而止，略低于金地融信·悦江府地块。

而值得注意的是，这宗地早在8月6日就已经有一家房企出价。然而经过1个多小时的竞价之后，却意外遭遇流拍。可见这块地虽然亮点不少，但是目前市场环境下开发商拿地态度变得更加谨慎。

与金东区相同，婺城新区在7月2日也成功出让了2块住宅用地，当时这两宗地的溢价率之高令业内人士咋舌。

此次婺城新区出让的住宅地块位于深泽路南侧、万苍路北侧，面积约27亩，容积率1.2-1.35。起拍价2750元/㎡，折合楼面价2037元/㎡。如此低的底价对于开发商来说可谓吸引力巨大。

该地块位于婺城区洞溪工业区，周边有不少成熟小区，如新城花园和雅苑小区，离西城悦居、深蓝艺墅、都市郦景园等小区也不远。由于位于工业园区内，周边有不少工厂，人流量充足，生活氛围浓厚。同时地块附近有洞溪工业园综合市场、商业街，能满足周边居民一定的日常生活需求。

由于这块地的起始价格很低，有较大的利润空间，对于众多开发商来说吸引力还是很大的，因此引发众人争抢。经过118轮、3个多小时的竞拍，最终由金华同尘企业管理咨询有限公司以2977.8元/㎡楼面价成功拿下。

叶丹琴/文